분류 전체보기41 장기보유특별공제 (양도세, 조건, 절세전략) 장기보유 특별공제는 부동산을 오래 보유한 사람에게 양도소득세를 줄여주는 제도로, 집을 팔 때 큰 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 양도소득세의 기본 개념부터 절세 전략, 그리고 장기보유 특별공제를 가장 많이 받기 위해 필요한 조건까지 구체적으로 정리해 보겠습니다. 양도세란 무엇이며 왜 중요한가양도소득세는 부동산, 주식, 토지와 같은 자산을 팔아서 생긴 차익에 부과되는 세금입니다. 예를 들어 아파트를 5억 원에 사서 8억 원에 팔았다면, 차익 3억 원에 대해 일정 세율을 적용해 세금을 내야 합니다. 이때 단순히 세금을 계산하는 것이 아니라 보유기간, 주택 수, 거주 요건 등에 따라 세율이 달라지고 공제 범위도 달라집니다. 특히 부동산 시장에서는 양도소득세가 거래 성패를 좌우하는 경우가 많습니다. 세금을 예측.. 2025. 8. 28. 대학 합격 사례로 본 하나고와 외대부고 특징 하나고와 용인외대부고는 매년 서울대, 연세대, 고려대를 비롯해 국내 최상위 대학은 물론 의학계열, 해외 명문대까지 좋은 입시 결과를 나타내는 대표적인 자사고입니다.대학 합격 사례를 중심으로 살펴보면 두 학교의 교육 철학과 입시 전략 차이를 명확하게 파악해 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 최근 합격 사례를 바탕으로 하나고와 외대부고의 특징을 비교 분석하여, 고들 입시를 준비하는 학생과 학부모가 진학 전략을 세울 때 참고할 수 있는 내용을 중심으로 글을 쓰고자 합니다. 하나고 합격 사례와 입시 전략 하나고는 수시 전형에서 강세를 보이며, 학생부종합전형 합격 사례가 많습니다. 최근 3년간 서울대학교 합격자 중 상당수가 수시 전형을 통해 진학했으며, 연세대·고려대 등 주요 대학에서도 하나고 출신 학생들이 비교과.. 2025. 8. 19. 하나고와 외대부고 입시 데이터를 통한 비교 하나고와 용인외대부고는 대한민국을 대표하는 자율형 사립고등학교로, 매년 수많은 수험생과 학부모들의 관심을 받고 있습니다. 두 학교 모두 대학 진학 성과에서 강세를 보이지만, 학교 운영 방식, 입시 전략, 학생 선호도 면에서는 차이가 있습니다. 저도 중학생 딸이 있어서 고등학교를 어디를 가면 좋을지 고민을 하는 시기인데, 이번 글에서는 하나고와 외대부고의 입시 데이터를 바탕으로 두 학교의 특징을 비교 분석하고, 진학을 고려하는 중학생들에게 도움이 될만한 정보를 정리해 보려고 합니다. 하나고 입시 성과와 특징 분석 하나고는 서울에 위치한 자율형 사립고로, 학생 선발과정에서 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 특히 서울권 최상위권 중학생들이 대거 지원하기 때문에 입학 자체가 이미 상위권 학습 능력을 보장받는다는.. 2025. 8. 19. 세무 전문가가 말하는 양도소득세 규정 부동산을 사고팔 때 반드시 따라오는 것이 바로 양도소득세입니다. 하지만 규정은 복잡하고 자주 바뀌기 때문에 초보자는 물론, 경험 많은 투자자도 혼란을 겪곤 합니다. 이 글에서는 세무 전문가의 관점에서 양도소득세의 핵심 규정과 실무에서 꼭 알아야 할 사항을 정리하였습니다. 양도소득세 과세 기준과 적용 범위양도소득세는 개인이 보유한 부동산을 양도(매매, 교환, 증여 등)하여 발생한 차익에 대해 부과됩니다. 과세 기준은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 산출한 후, 이에 각종 공제와 세율을 적용해 최종 세액을 계산합니다.여기서 중요한 점은 “양도”의 개념입니다. 단순히 매매뿐 아니라 증여, 교환, 심지어 경매 낙찰도 모두 양도로 간주됩니다. 따라서 본인의 거래가 양도소득세 과세 대상인지 반드시 .. 2025. 8. 18. 아파트·오피스텔 잔금일 준비법 부동산 매매계약에서 잔금일은 소유권 이전과 동시에 모든 절차가 마무리되는 중요한 날입니다. 따라서 매도인, 매수인이 부동산에 모여 여러 중요 서류를 주고받으며 일을 처리해야 됩니다. 아파트나 주거용 오피스텔 모두 잔금일을 앞두고 꼼꼼하게 준비하지 않으면 예기치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 이번 글에서는 잔금일에 필요한 준비물과 처리 절차를 정리해 드리고자 합니다.잔금일 필수 준비물*매도인 준비사항 1. 계약서와 신분증: 잔금일에 가장 먼저 준비해야 할 것은 계약서와 신분증입니다. 원본 계약서에는 매매 조건과 잔금액, 잔금일이 명시되어 있으므로 반드시 지참해야 합니다. 신분증은 본인 확인 및 등기 절차에서 필요하며, 부부 공동명의의 경우 두 사람 모두의 신분증이 요구될 수 있습니다.2. 인감도.. 2025. 8. 14. 최신 법규 반영한 임대차 계약신고 절차 (기한, 서류, 주의) 저는 공인중개사로 부동산에서 소속공인중개사로 일하고 있습니다. 오늘은 월세 계약 잔금을 치루는 날이었습니다. 요즘은 매매계약뿐만 아니라 전, 월세 계약에서도 보증금과 월차임등을 실제로 얼마에 계약했는지를 보고해야 하는 제도가 생겨났습니다. 주택임대차 계약신고 제도는 임대차 거래의 투명성을 높이고, 세입자와 집주인의 권리를 명확히 보호하기 위해 시행되는 필수적 절차가 되었습니다. 2025년 기준 최신 법규를 반영해, 언제까지, 어떻게 신고해야 하며, 준비해야 할 서류와 주의사항까지 알아보고 한눈에 정리하고자 합니다.계약신고 기한주택임대차 계약신고는 ‘계약 체결일’ 또는 ‘계약 변경일·해지일’로부터 30일 이내에 반드시 완료해야 합니다. 이 기한은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제6조의2에 명시되어 .. 2025. 8. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
